СНТ в 2022 году

СНТ – это садоводческие товарищества, в которых земельные участки используются гражданами не только для отдыха и выращивания плодово-ягодных культур, но где также разрешено возведение жилых домов, гаражей, беседок, бань и прочих построек
СНТ в 2022 году

Эта статья предназначена для тех, у кого уже есть дача в СНТ, но так же для тех, кто хочет её приобрести, и для желающих создать своё СНТ.

Деятельность СНТ в 2022 году

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь это основной законодательный акт, регулирующий порядок создания и работы СНТ.

Рассмотрим основные изменения, введенные этим законом.

Две формы ведения гражданами садоводства и огородничества в 2022 году

Установлено только две формы ведения гражданами садоводства и огородничества: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические кооперативы, некоммерческие партнерства, которые можно было создавать по 66-му ФЗ, теперь упразднены. Фактически на смену понятию «дачник» пришли «садовод» и «огородник».

СНТ – это садоводческие товарищества, в которых земельные участки используются гражданами не только для отдыха и выращивания плодово-ягодных культур, но где также разрешено возведение жилых домов, гаражей, беседок, бань и прочих построек.

ОНТ – это огороднические товарищества, где на земельных участках можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря или урожая, а строить жилые дома нельзя.

Создание ДНП – дачного некоммерческого партнерства – законом больше не предусмотрено.

Законом не установлен срок и обязанность реорганизовать ранее созданные товарищества и партнерства. Они продолжают действовать, но при первом изменении их устава его необходимо будет привести в соответствие с 217-м ФЗ. 

В границах территории садоводства или огородничества может быть создано только одно садоводческое или огородническое товарищество

То есть если на территории садоводства или огородничества уже есть зарегистрированное СНТ или ОНТ, создать новое на этой же территории нельзя.

Законом введено определение садового дома

Это здание сезонного использования, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Параметры садового или жилого дома, возводимого на садовом участке, должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к строящимся индивидуальным жилым домам.

Увеличено минимальное количество учредителей (членов) СНТ или ОНТ

Учредителей (членов) товарищества должно быть не менее 7 человек.

Взносы членов товарищества могут быть только двух видов: членские и целевые

Внесение вступительных взносов законом не предусмотрено.

Изменился и порядок уплаты взносов. И членские и целевые взносы должны вноситься исключительно на расчетный счет товарищества и только денежными средствами.

Действующим законом закреплен перечень расходов, на которые используются членские и целевые взносы. Причем для членских взносов этот перечень закрытый. А целевые взносы (кроме целей, определенных в законе) могут направляться на любые мероприятия по решению общего собрания членов товарищества.

Теперь граждане могут вести садоводство и огородничество и без создания товарищества

В этом случае они самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти и местного самоуправления, заключают договора с организациями, которые предоставляют услуги по охране и уборке территории, обеспечивают земельные участки и строения теплом, электричеством, водой, газом.

Изменения, внесенные законом № 217-ФЗ, коснулись и тех, кто ведет садоводство и огородничество в границах товарищества в индивидуальном порядке

Садоводы-индивидуалы не являются членами товарищества, но могут использовать имущество общего пользования на равных условиях и в том же объеме, что и члены товарищества.

При этом, как и члены товарищества, они оплачивают содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Размер этой платы равен размеру целевых и членских взносов, установленных для членов товарищества.

Таким образом, расходы членов товарищества и индивидуальных садоводов на содержание и пользование общим имуществом товарищества будут одинаковыми.

Заключение отдельного договора между товариществом и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, теперь не требуется.

Расширены права садоводов-индивидуалов при участии в общем собрании членов товарищества. Они теперь имеют право голоса при принятии решений по вопросам, затрагивающим их права и обязанности в товариществе. Например, о размере и сроках внесения платы за пользование инфраструктурой товарищества или о создании и приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения.

Изменен срок полномочий Правления товарищества, Председателя товарищества и ревизионной комиссии (ревизора)

В соответствии с действующим законом Председатель товарищества, члены Правления, ревизионная комиссия (или ревизор) избираются общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на пять лет. Раньше было два года.

В заключение еще раз отметим, что с началом действия закона № 217-ФЗ уже созданные СНТ не обязаны вносить изменения в свои уставы, а ДНП – срочно преобразовываться в Ассоциации садоводов или огородников.

Устав такого СНТ или ДНП продолжает действовать в части, не противоречащей действующему законодательству. Однако при первом же внесении в устав изменений (например, при смене места нахождения товарищества или партнерства), нужно привести устав в соответствие с законом № 217-ФЗ.

Наша компания Юрком-Консалтинг готова оказать вам помощь в создании нового СНТ или в подготовке и регистрации изменений в учредительные документы существующего СНТ.

Видео по теме СНТ

На ту же тему

Поделитесь этой статьёй у себя на странице в социальной сети