Эта статья предназначена для тех, у кого уже есть дача в СНТ, но так же для тех, кто хочет её приобрести, и для желающих создать своё СНТ.
Оглавление
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь это основной законодательный акт, регулирующий порядок создания и работы СНТ.
Рассмотрим основные изменения, введенные этим законом.
Две формы ведения гражданами садоводства и огородничества в 2024 году
Установлено только две формы ведения гражданами садоводства и огородничества: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические кооперативы, некоммерческие партнерства, которые можно было создавать по 66-му ФЗ, теперь упразднены. Фактически на смену понятию «дачник» пришли «садовод» и «огородник».
СНТ – это садоводческие товарищества, в которых земельные участки используются гражданами не только для отдыха и выращивания плодово-ягодных культур, но где также разрешено возведение жилых домов, гаражей, беседок, бань и прочих построек.
ОНТ – это огороднические товарищества, где на земельных участках можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря или урожая, а строить жилые дома нельзя.
Создание ДНП – дачного некоммерческого партнерства – законом больше не предусмотрено.
Законом не установлен срок и обязанность реорганизовать ранее созданные товарищества и партнерства. Они продолжают действовать, но при первом изменении их устава его необходимо будет привести в соответствие с 217-м ФЗ.
В границах территории садоводства или огородничества может быть создано только одно садоводческое или огородническое товарищество
Законом введено определение садового дома
Это здание сезонного использования, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Параметры садового или жилого дома, возводимого на садовом участке, должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к строящимся индивидуальным жилым домам.
Увеличено минимальное количество учредителей (членов) СНТ или ОНТ
Учредителей (членов) товарищества должно быть не менее 7 человек.
Взносы членов товарищества могут быть только двух видов: членские и целевые
Внесение вступительных взносов законом не предусмотрено.
Изменился и порядок уплаты взносов. И членские и целевые взносы должны вноситься исключительно на расчетный счет товарищества и только денежными средствами.
Действующим законом закреплен перечень расходов, на которые используются членские и целевые взносы. Причем для членских взносов этот перечень закрытый. А целевые взносы (кроме целей, определенных в законе) могут направляться на любые мероприятия по решению общего собрания членов товарищества.
Теперь граждане могут вести садоводство и огородничество и без создания товарищества
В этом случае они самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти и местного самоуправления, заключают договора с организациями, которые предоставляют услуги по охране и уборке территории, обеспечивают земельные участки и строения теплом, электричеством, водой, газом.
Изменения, внесенные законом № 217-ФЗ, коснулись и тех, кто ведет садоводство и огородничество в границах товарищества в индивидуальном порядке
Садоводы-индивидуалы не являются членами товарищества, но могут использовать имущество общего пользования на равных условиях и в том же объеме, что и члены товарищества.
При этом, как и члены товарищества, они оплачивают содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Размер этой платы равен размеру целевых и членских взносов, установленных для членов товарищества.
Таким образом, расходы членов товарищества и индивидуальных садоводов на содержание и пользование общим имуществом товарищества будут одинаковыми.
Заключение отдельного договора между товариществом и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, теперь не требуется.
Расширены права садоводов-индивидуалов при участии в общем собрании членов товарищества. Они теперь имеют право голоса при принятии решений по вопросам, затрагивающим их права и обязанности в товариществе. Например, о размере и сроках внесения платы за пользование инфраструктурой товарищества или о создании и приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения.
Изменен срок полномочий Правления товарищества, Председателя товарищества и ревизионной комиссии (ревизора)
В соответствии с действующим законом Председатель товарищества, члены Правления, ревизионная комиссия (или ревизор) избираются общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на пять лет. Раньше было два года.
В заключение еще раз отметим, что с началом действия закона № 217-ФЗ уже созданные СНТ не обязаны вносить изменения в свои уставы, а ДНП – срочно преобразовываться в Ассоциации садоводов или огородников.
Устав такого СНТ или ДНП продолжает действовать в части, не противоречащей действующему законодательству. Однако при первом же внесении в устав изменений (например, при смене места нахождения товарищества или партнерства), нужно привести устав в соответствие с законом № 217-ФЗ.
Наша компания Юрком-Консалтинг готова оказать вам помощь в создании нового СНТ или в подготовке и регистрации изменений в учредительные документы существующего СНТ.
